不动产是指土地及其与土地固有的自然条件有关的房屋、建筑物、构筑物和其他附着物，是财产的重要形式。在金融领域，质押是指以财产权利作为抵押物的一种方式。然而，不动产不能用作质押的主要原因如下:
首先，房地产是大量的资产，其价值通常很高，未来价值很难预测。这就导致房产一般流动性差，很难快速变现。因为质押通常需要以资产换取贷款，当质押财产为不动产时，这种不稳定性会使借款人面临很大的风险。
其次，不动产具有固定性和地域性，导致质押不动产的管理和审查成本较高。房地产通常需要进行调查和评估，以确定其准确的价值及其在质押贷款期间的状况。这些费用通常由借款人承担，增加了借款人的成本。
三是房产质押涉及的法律程序复杂。房产质押的证件和手续相对较多，如产权证、土地使用证等，过户过程中的一些风险也会增加借款人的成本。
再次，房产生命周期长，使用年限长，成为质押物需要很长时间。这将影响借款人使用房地产作为抵押物的灵活性，并增加对抵押物的异议风险。
最后，房产质押还应考虑到其可能引发的社会问题。如果大量使用房产作为抵押物会导致不利于房市健康发展的趋势，需要在质押和抵押之间权衡。
总之，虽然可能会有一些例外，但总的来说，房产并不适合作为抵押物，而更适合于长期投资或用于消费或生产目的。因此，借款人在考虑贷款或担保时，要仔细权衡以房产作抵押的利弊，寻找可行的担保方案。
